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2017上半年柳州楼市白皮书——开盘篇

来源:房天下 2017-07-19 15:41:00

[摘要] 2017年上半年,柳州土地市场“ ”频现,“一拍一 ”的高溢价率豪夺已为常态。这样的情形也使得柳州楼市推盘积极性并不太高,在这样的大背景下,2017年上半年柳州楼市开盘情形如何?

编者按:2017年上半年,柳州土地市场“ ”频现,“一拍一 ”的高溢价率豪夺已为常态。躁动的土地热潮、3月份“万元购房补贴”政策戛然而止,由此一来许多购房者又选择回到观望席,一是等待“有一必有二”的下一波购房补贴政策下来,二是楼市一时间大范围的上涨报价让购房者不得不重新规划手里的资金,同时也期盼房价何时能下降。这样的情形也使得柳州楼市推盘积极性并不太高,1、2月份开发商推盘量较少,在3月份、6月份是出现了一个小高峰。在这样的大背景下,2017年上半年柳州楼市开盘情形如何?柳州房天下特推出2017年中楼市白皮书,以半年实际开盘数量数据为依据,回顾和总结上半年的楼市。

2017上半年柳州实际开盘加推次数共计38次

开盘

据房天下数据监控 统计:截止到2017年7月15日柳州实际开盘次数共计38次,总体上看,上半年的推盘量还算不错,相对传统的销售旺季“金三银四”提交了不错的成绩单,分别有9个、8个项目新品入市,占上半年总推盘量的45.9%。“金三”时期,受到1、2月“回家置业”热潮的推动,更多购房者也选择在开年后入购新房,加上 鼓励购房政策加大“ 2万元购房补贴”红利正发酵,许多开发商看准这样的大好时机应市推盘,3月的楼市可是一派生机勃勃的小阳春景象,出现了今年楼市的 波小高峰。然而,3月10日 的购房补贴政策戛然而止让购房者们措手不及,范围内近30个城市开始了楼市限购调控,阳春遇冷,让4月倒了一股“寒流”。索性,限购政策并未殃及柳州楼市,4月末正值五 长假,8大楼盘挤在此时期开盘加推,“银四”终于姗姗来迟。经过3、4月份的旺销阶段,“红五”略显疲软,开盘项目下滑至5个;经1个月修整,6月楼市推盘量又直线回升,赶在在酷热盛夏来临之前再冲刺一把。而进入酷暑的7月,购房者的购买欲也随之乏倦,开盘数量明显下滑仅为3个。

柳州楼市刚需仍是主旋律 7-9K元/平价位更易接受

开盘

经过房天下数据统计显示,2017上半年开盘推新的项目价位主要以9000元/平以下的为主,达到总推盘的74%。6000元/平的占2个,6000-7000元/平、7000-8000元/平、8000-9000元/平这三个价位区间段的项目数量正好持平均为6个;而另一边万元/平以上的推盘项目也达到了5个。从价位上可见,2017上半年柳州楼市主推在售的项目产品以刚性需求为主,改善需求为辅,从而也说明了柳州的刚需客户为楼市推动销量的主导。

自3月份以来,柳州楼市迎来大范围的报价上调,无疑让购房者的压力徒增,柳州楼市的新房均价也从3月份的7600元/平左右增至到目前的8000元/平左右,城中区域均价已超万元。虽然房价一路高歌,但刚需的市场性质仍唱主角,7000-9000元/平的价位也更容易被柳州购房者所接受。

柳南、城中大爆热门 老城区上新活力足

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城中区、柳南区为上半年推盘 热区,开盘数量均为8个,两个区域相加占比总推盘量达50%,齐肩问鼎推盘 位。鱼峰区以推盘量6个紧随其后,占总推盘比22%。柳东新区的推盘量为4个,其中3个集中在阳和一片,会展 一带就相对“低调”。近两年柳东高楼四处林立,随着2、3月龙光、碧桂园先后以“ ”之势进驻柳东新区之后,相比区域楼盘的含容量,区域推盘积极性并不太高,似乎就形成一种“慢销”模式。柳北、柳江两个区域的推盘量均为2个,柳北区均暂无纯新楼盘,且“老盘准现房”占其总量约一半,区域仍以去库存为主;而柳江区项目较少,推盘量自然也不大。

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