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[摘要] 2018年5月23日,柳州市国土资源局以挂牌方式出让了6宗商住用地的国有建设用地使用权,面积合248.43亩。恒大豪掷17亿夺地!
2016年1月22日,恒大以19.01亿高价摘下桂柳路198.59亩地。此次拿地创下了当时柳州土地出让“竞拍时间长”、“举牌次数多”、“土地总价”的三项记录。恒大御府,2016年恒大集团实力钜献,鼎立柳州市府核心地段,创龙城品质人居典范。这是当年恒大布局柳州浓墨重彩的一笔!然而自此之后,恒大集团归于沉寂,养精蓄锐!蓄势待发!
时间来到2018年5月23日,柳州市国土资源局以挂牌方式出让了6宗商住用地的国有建设用地使用权,面积合248.43亩。这其中,备受关注的无疑是位于静兰路西侧工业园区的P(2018)10号地块,竞拍起始价91730万元,共129.27亩。此地吸引了包括阳光城、联发、华润、恒大、金科、中海、碧桂园、龙光、美的、金地、中梁、华发、雅居乐等15家新老面孔大鳄前来竞价,终,恒大豪掷17.023亿打败一众竞争对手,顺利摘得地块,楼面地价达8806.01元/平方米,比“前地王”邻居中海高出32元/平方米!
15家参拍的房企中,16号美的置业与88号恒大之间的竞价过程可谓是精彩万分,你方唱罢我登场,这边报价未落音,那边又利落的举牌,就算美的加价一千万,恒大也紧紧跟随,拿地决心坚如磐石,在美的加价的基础上,恒大再次出手一千万,此时美的感觉受到了暴击,连连摇头退让。终恒大斩获靓地,美的置业入柳梦断!
启幕繁华 未来在此
“宇宙房企”恒大集团看地眼光敏锐,10号地块属静兰路工业园内部分地块,总计129.27亩。北侧紧挨着中海项目,南侧还存在些许旧工厂,与金科天宸、汇东智郡隔路相望。从容积率上看,2.2、2.5的容积率与周边项目中海、金科天宸相仿,不难发现,未来这将又是一处低容积率、低密度的改善大盘,类似的洋房、别墅、一梯一户大平层产品或再成主打。
河东水南村片作为高端居住圈的定位早已被市场所认可,片区集行政、办公、商业、居住为一体,片区内囊括了鱼峰区政府、鱼峰区法院等职能部门,另外还配置了德润中小学、万象城等配套,河东交通枢纽也是柳州市个交通功能齐全的综合性换乘平台,享受城市交通,地块价值不言而喻。
回顾一下邻居中海项目的地块信息,土地面积142.05亩,8774元/㎡的楼面地价未来房价有望接近2万元/㎡。恒大与中海楼面价相差32块钱,即将开发的产品是否会有相似之处?小编选择与大家一起等待观望!
深圳海雅集团拿下柳石路南两宗地块
P(2018)11、12号地块位于柳石路与响水河交叉口东侧B3、C1C2地块,分别为22426.21㎡、14925.72㎡。以容积率1.9和2.1计算,两宗地起始楼面地价分别为1563.02元/㎡、1234.68元/㎡,总价为6660万元、3870万元。竞买条件将11号、12号地块“捆绑销售”,终由深圳海雅(集团)有限公司以底价竞得。响水片区豪宅项目有皇庭·君临天下、响水·天琴湾等,都乐岩-白莲洞景区、洛维园艺场、卧龙湖、桃花岛等自然生态资源优势相当显著,是豪改项目的优选之处。
2016年4月26日,海雅集团成功包揽位于鱼峰洛维片区、碧芙蓉片区、响水河片区3宗土地,总占地面积581.2亩,地块性质为城镇住宅、局部商服用地。海雅集团计划在该区域打造的“海雅柳江国际文化生态旅游港”是集文化、生态、旅游、娱乐、休闲、养生等多产业深度融合的大型综合性旅游项目。项目建成后,将填补柳州南部高端住宅市场空白,带动整个鱼峰片区的价值提升,成为该区域体量、配套齐、品质的项目。
P(2018)15号地为白沙村城中村改造项目用地,由绿城以底价收入囊中,成交价3690万元,楼面地价748.87元/平方米。
P(2018)13号宗地属驾鹤村部分回迁安置地,共13.09亩。根据竞买条件,开发商需建设9030㎡建筑面积,52个车位作为政府安置用房。上述建筑物建成后,由竞得人提供给市土地交易储备中心,由市土地交易储备中心按5534元/㎡支付代建费。该地块由柳江鑫阳地产拿下,成交价7960万元,地块的楼面地价达3041.29元/平方米。
自去年1月柳江撤县设区后,柳江的房地产市场火了起来。由鑫阳地产开发的天悦华府项目,以价格和产品的优势受到了市民关注和青睐。鑫阳地产根据公司的价值取向和多年从事地产行业的经验继续进行拿地开发,为老百姓做更多的考虑。
P(2018)14号宗地位于城邕路片区,共20.45亩,地块由祥源拿下,成交价1.088亿元,地块的楼面地价达2265.39元/平方米。