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不办理房产证的危害有多大?这几条你肯定想不到

来源:柳州房天下 2016-11-15 00:00:00

[摘要] 下面小编为您推荐柳州五证齐全的放心好房!

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如今在房屋买卖的时候有了一种奇怪的现象:很多地方都出现,买房人声讨开发商“入住N年为何房子不办房产证?”而且这种情况大多出现在购买期房的买房人身上。

那么,问题来了,没有房产证到底对我们会产生多大影响呢?

简单来说,如果购房者在入住后不能取得房地产权证,其所购的房屋所有权尚处在一种不确定的状态,购房者将不能取得如下权利:

1、不能进行买卖、赠与置换、继承、出租、抵押贷款等活动,即使签定相关合同也均为无效合同,不受法律保护。

在购买不动产时,办理房产证在购房合同中是非常重要的一个环节。我国现有的法律制度对于物权采取的是登记公示主义,也就是说,只有通过登记,才是真正拥有该物的所有权,就购房来说,只有办理了房产证后,才能真正意义上说对此房拥有了所有权,这时,如果发生法律纠纷,你对该房的所有权才会受到法律的保护。许多人只有在自己的房产受到不法侵犯的时候,才想起运用法律来保护自己的合法权益,但由于没有办理房产证,终可能无法得到法律的保护。

房屋的变动,在法律上是严格的登记公示主义,没有房产证的房屋会导致继承合同、赠与合同的无效。

夫妻在离婚时,涉及到夫妻财产的分割,而对房屋的分割尤其重要,没有房产证的房屋同样也是无法进行分割的。

购房者购房往往有保值增值的目的,在市场价格发生变动的时候,购房者会考虑对房屋进行变现。但房产的交易是需要房屋权属证明的。没有房产证的房屋在交易中,是不受法律保护的。

银行办理抵押需要对房产证进行审核,没有房产证是无法办理抵押贷款的。

如果承租人以出租人没有房产证不是该房屋的合法所有人为由不交租的话,法律上是支持这种观点的。

2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿,不利于在房屋灭失或者损害时得到补偿以减少损失。

国家在拆迁补偿中也是以房产证为补偿依据的,没有房产证的购房者有可能在拆迁中得不到相应的补偿,从而遭受巨大损失。

我国的物权制度是公示主义,没有登记的后果是产生物权纠纷后,不受到法律保护。也就是说,没有办理房产证的房屋在实质上还是属于开发商,如果受到欺诈的情况下,购房者可能房钱两空。普遍的情况是,开发商一房两卖,与另一消费者签订了购房合同,并在房屋管理部门办理了房产证,结果是没有办理房产证的购房者只能要求开发商返还购房款,至于能否要回房款,血的教训是,大多购房者是房钱两空!

此外,传统的观念常常会使购房者不愿意考虑房屋遭受灭失或损害的情况,但这也是容易让购房者蒙受损失的地方。房屋在因战争、台风、洪水、火灾等情况灭失或者损害的话,没有房产证可能无法获得相应救济。

3、如因项目非法开发而无法办理房产证,则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险;开发商因债务纠纷被强制执行时,没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产,可以被开发商的债权人依法强制执行。

一般情况下,开发商盖好房子会抓紧让买房人尽快办产权证,这主要是出于对自己资金的考虑。过去贷款买房的人很少,开发商为了晚交大部分土地出让金,几乎全部是能拖就拖;现在贷款买房的人多了,开发商要提供买房人在办理抵押登记前的阶段性担保,而做抵押登记首先要办下产权证,这就意味着买房人不办产权证,开发商押在银行对业主进行担保的资金不能动,所以现在开发商正常情况下比买房人还着急。

但如果开发商有以下行为,不要说补办房产证了,就连新买的房子都可能被强制拆除或者拍卖

一是没有资金补齐未交的土地出让金;二是将土地或房屋抵押给了银行,抵押没有解除又得不到银行办理房产登记的同意;三是没有取得竣工备案表,政府还没有认可其工程合格;四是开发商开发项目的手续根本不齐全甚至违法。

4、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。

众所 ,我国房产并非产权,而是有产权年限的,虽然目前从法律专家的角度来讲,一旦房屋产权到期房屋产权人是可以交钱续期的。

但问题是,如果你没有房产证就无法证明你是房子的产权人,这样一来,房子到期之后在肯定会被国家收走,届时面对的肯定是“无家可归”的情形。

再补充一点,现在很多人买房,尤其是二手房,看中的就是房子所具有的学区属性,但如果不能及时办理好房产证,很可能买了房之后也无法享受学区的待遇。这是因为,很多地方的学校周边的项目都对居住时间做出了要求,比如会要求在买房之后居住满一年、两年……而居住时间的则是要以落户时间为准,也就是说尽早办理好房产证今早落户才是比较稳妥和保险的方法。切勿等到临时抱佛脚,否则肯定是“竹篮打水一场空”!

想了解其他楼盘动态信息或有买房疑问,可以随时Q小编:1290031267(同时也是微信号)~或者电话:13087921400。

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效果图

荣和千千树基本信息
单价均价8500元/平方米产权年限70区域商圈鱼峰
户型三居室(90.00㎡)二居室(91.00㎡)三居室(128.00㎡)收房时间预计2018年初一期入住开盘时间2016年10月29日 9#、14#、10#开盘

动态:荣和千千树9、10、11、14#楼88-142㎡中庭园景四房在售。9、10、11、14#楼均为34层高层景观住宅,两个单元。现房天下联合荣和千千树推出双十一特价房,68万起买鱼峰区荣和千千树三房,点击查看详情:http://newhouse.liuzhou.fang.com/zt/201611/ssylzftxzxyhsd.html

容积率:3.25

绿化率:30.05

项目简介:荣和千千树项目由柳州市荣和投资有限公司投资开发,位于柳州市屏山大道286号,原柳汽公司地块。项目将打造成一个48万平方米鱼峰大城生活典范,这里将是一个集合商业、居住、休闲服务为一体全新居住区,这里有30000㎡新亚洲风格园林、5大全新景观主题,还有五星级会所、泛会所,触手可及的尊贵享受。同时项目也是柳州会所与泛会所相结合,高端配套服务于业主的楼盘,同时其规划配套面积达到25%,超12万平方米住宅项目,项目周边配套非常成熟方便,6大公园环绕,包括小桃园、蟠龙山、鱼峰山、马鞍山、箭盘山、白岩山生活环境非常好。市中心、通达高速路口、火车站、汽车总站。坐享飞鹅、五星、河东CBD三大商圈价值。周边学府林立,箭盘山小学、柳州八中、二十五中等名校就在项目旁边,教育资源非常丰富。

交通图

交通状况:快9号线、快1号线、快3号线、6路、36路到东风柳汽公司站下车

物业地址:柳州鱼峰屏山大道286号

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主力户型采光、通风很不错,以后住着才舒服,买房首选新片区,还在发展中,现在买等升值

2024-03-28 11:11:46 PC楼盘详情页 回复(0) (0)

开发商靠谱么?项目周边在售楼盘不多,可选空间不大,从地段角度要慎重考虑。

2024-03-14 16:55:21 PC楼盘详情页 回复(0) (0)

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